Posts

Hoạt động Thẩm định giá tại trường Đại học Tài chính – Marketing

/in /by

Sự chuyển đổi nền kinh tế Việt Nam từ cơ chế tập trung bao cấp sang cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa vào năm 1986 đã đẩy nhu cầu xác định giá thị trường thực của tài sản xuất hiện ngày càng nhiều và đa dạng trên nhiều lĩnh vực kinh tế ở nước ta như: Xác định giá trị mua sắm tài sản từ nguồn ngân sách Nhà nước, xác định giá trị tài sản để góp vốn, thế chấp, tính thuế, mua sắm, chuyển nhượng; cổ phần hóa, sát nhập, giải thể, phá sản doanh nghiệp…

Nhận thức vai trò quan trọng của các hoạt động liên quan đến giá trị và giá cả của hàng hóa-tài sản trong nền kinh tế, trường Đại học Tài chính–Marketing thành lập khoa Thẩm định giá (nay là Khoa Thẩm định giá–Kinh doanh bất động sản) vào năm 1999 với chức năng đào tạo cử nhân chuyên ngành thẩm định giá nhằm cung ứng nguồn nhân lực về giá cho nền kinh tế đã thiếu hụt trong một thời gian dài từ sau năm 1986.

Năm 2000, trường Đại học Tài chính–Marketing là nơi đào tạo cử nhân chuyên ngành thẩm định giá đầu tiên trong cả nước, là đơn vị tiên phong đi đầu và đánh dấu một bước ngoặt mới cho việc đào tạo một ngành nghề rất quan trọng và không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường, đó là “Thẩm định giá”. Như vậy, sau 13 năm (1986-1999), tên gọi thẩm định giá đã được xác lập bởi trường Đại học Tài chính–Marketing, ghi nhận một nghề nghiệp vốn dĩ vẫn tồn tại và phát triển trong nền kinh tế thị trường.

Đến năm 2002, khái niệm thẩm định giá được nêu tại điểm 2, điều 4, Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 26/4/2002: “Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế”. Pháp lệnh giá có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2002, cũng từ đó tên gọi “Thẩm định giá” được chính thức ghi nhận sau 16 năm (1986-2002), như vậy hành trình tìm kiếm tên tuổi của một ngành nghề không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường đã được công nhận về pháp lý tại Pháp lệnh giá.

Khoa Thẩm định giá-Kinh doanh bất động sản được thành lập vào năm 1999 có chức năng đào tạo chuyên ngành Thẩm định giá đầu tiên trong cả nước với khóa đào tạo bậc cao đẳng vào năm 2000 và bậc đại học vào năm 2004, Khoa tiếp tục được nhà trường giao nhiệm vụ đào tạo chuyên ngành Kinh doanh bất động sản bậc cao đẳng và đại học vào năm 2006. Ngoài nhiệm vụ đào tạo sinh viên hệ chính quy, Khoa còn được nhà trường giao nhiệm vụ đào tạo chuyên ngành thẩm định giá các hệ như văn bằng 2, tại chức, liên thông đại học. Bên cạnh đó, được sự chấp thuận của Bộ Tài chính, nhà trường giao cho Khoa đào tạo, bồi dưỡng các khóa ngắn hạn về nghiệp vụ thẩm định giá để đủ điều kiện tham dự kỳ thi thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính tổ chức hàng năm.

Từ khi thành lập đến nay, Khoa đã đào tạo được gần 2.000 cử nhân chuyên ngành thẩm định giá các hệ, đào tạo bồi dưỡng cho hơn 1.200 học viên có đủ điều kiện tham dự kỳ thi thẻ, cung cấp đội ngũ nhân lực chất lượng cao cho các cơ quan quản lý nhà nước (Cục quản lý giá- Bộ Tài chính, Ban Vật giá- Sở Tài chính, Phòng Kinh tế đất – Sở Tài nguyên Môi trường); các công ty Thẩm định giá nước ngoài tại Việt Nam (Jones Lang LaSalle Việt Nam, Savills Việt Nam, Colliers Việt Nam, CBRE Việt Nam,…), các công ty Thẩm định giá trong nước, Ngân hàng (Phòng/Ban Thẩm định giá; AMC; Khối quản trị rủi ro; Khối đầu tư) và các đơn vị liên quan (công ty kiểm toán, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư).

Thành quả trên đã cho thấy, nguồn nhân lực thẩm định giá do trường Đại học Tài chính–Marketing đào tạo đã được thị trường đón nhận và được các nhà tuyển đánh giá cao về kiến thức chuyên môn cũng như kỹ năng tác nghiệp.

Tài liệu tham khảo

  1. Trần Thị Mười. (2018). Ngành nghề thẩm định giá – hành trình tìm kiếm tên tuổi và khẳng định vị thế trên thị trường. Hội Thảo Ngành nghề Thẩm định giá – Vấn đề đào tạo và nhu cầu xã hội.

Thẩm định giá – Nghề trong nền kinh tế thị trường

/in /by

Thẩm định giá là một nghề trong nền kinh tế thị trường! Đây là một nhận định hoàn toàn đúng đắn, được rút ra từ lý luận cũng như qua thực tiễn.

Nhân loại đang sống trong điều kiện “nguồn lực có giới hạn”. Kinh tế thị trường luôn hướng tới việc sử dụng hiệu quả nhất các nguồn lực sẵn có. Chính điều này đã thúc đẩy sự phân công lao động trong nền sản xuất hàng hoá, đồng thời cũng là tác nhân lớn làm cho phân công lao động ngày càng sâu sắc hơn, và một trong những kết quả nổi bật của quá trình này là sự xuất hiện hàng loạt nghề nghiệp mới, trong đó có nghề thẩm định giá.

Chúng ta thường quan niệm rằng: một công việc trở thành một nghề nghiệp khi đáp ứng được các điều kiện sau: thứ nhất, công việc đó được mọi người cần, nhưng mọi người lại không thể tự làm được hoặc nếu có làm được thì cũng không hiệu quả hoặc không có đủ thời gian để làm và người ta sẵn sàng trả tiền cho những ai có thể làm tốt công việc đó;

Thứ hai, công việc đó đòi hỏi tính chuyên môn cao, không có chuyên môn thì không thể làm tốt được và người ta chỉ trả tiền cho những người đã được xã hội thừa nhận là có năng lực về mặt chuyên môn (có phương pháp, bí quyết hoàn thành công việc một cách nhanh nhất và tốt nhất)– năng lực chuyên môn là cơ sở của việc hình thành tính chuyên nghiệp;

Thứ ba, có sự xuất hiện các quy định mang tính chuẩn mực của nghề nghiệp đó … Ở Việt Nam, chúng ta thấy, cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường thì nhu cầu về thẩm định giá (mua bán, cầm cố, thế chấp, đầu tư, bảo hiểm, tính thuế…) cũng ngày một tăng theo. Bên cạnh đó, chính sự phức tạp trong đối tượng thẩm định giá, cũng như giá trị rất lớn của các tài sản thẩm định giá đã làm cho hoạt động thẩm định giá trở lên hết sức khó khăn, muốn làm tốt cần phải được đào tạo bài bản.

Thêm vào đó, để đảm bảo sự phát triển của ngành nghề, đảm bảo uy tín hoạt động, cũng như đảm bảo sự thống nhất tương đối trong hoạt động thẩm định giá… đã làm xuất hiện hệ thống quy định mang tính chuẩn mực của nghề nghiệp, như: tầm cỡ quốc tế có Hệ thống tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế, các tổ chức thẩm định giá khu vực có Tiêu chuẩn thẩm định giá các nước ASEAN, ở Việt Nam cũng đã ban hành Hệ thống Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam...

Hình 1: Qúa trình phát triển nghề Thẩm định giá tại Việt Nam

Kể từ khi tên gọi “Thẩm định giá” chính thức được công nhận tại Pháp lệnh giá vào năm 2002 đã mở ra một chặng đường mới cho nghề nghiệp thẩm định giá phát triển trong nền kinh tế thị trường. Hành lang pháp lý cho hoạt động thẩm định giá được xây dựng với các nghị định, thông tư, tiêu chuẩn thẩm định giá; kỳ thi thẩm định viên về giá được tổ chức đầu tiên vào năm 2005, từ đó số lượng thẩm định viên ngày càng tăng thông qua các kỳ thi thẩm định viên về giá được Bộ Tài chính tổ chức hàng năm và số lượng công ty thẩm định giá cũng ngày càng tăng. Hội Thẩm định giá Việt Nam được thành lập vào năm 2005, Việt Nam là thành viên của Hiệp hội Thẩm định giá các nước Đông Nam Á (Asean Valuers Association) và Hiệp hội Thẩm định giá Quốc tế cho thấy xu hướng hội nhập với các nước trong khu vực và quốc tế trong lĩnh vực nghề nghiệp ngày càng sâu rộng.

Sự phát triển của nghề nghiệp thẩm định giá được khẳng định rõ nét hơn với sự ra đời của Luật giá năm 2012, đánh dấu sự trưởng thành sau 10 năm kể từ khi Pháp lệnh giá năm 2002 được ban hành. Sự ra đời của Luật giá đã nâng nghề nghiệp Thẩm định giá lên một tầm cao mới với cánh cửa rộng mở cho hàng loạt các quy định pháp lý ban hành tạo điều kiện cho hoạt động thẩm định giá phát triển. Với những thành tựu đạt được đã đánh dấu sự thành công của nghề nghiệp thẩm định giá trong chặng đường phát triển 32 năm tính từ năm 1986 đến nay.

Tài liệu tham khảo:

  1. Hội Thẩm định giá Việt Nam. Hội Thẩm định giá Việt Nam quá trình hình thành và phát triển. Retrieved from http://www.vva.org.vn/NewsDetail.aspx?Id=234
  2. Nguyễn Văn Bình. (2018). Cơ sở dữ liệu phục vụ phát triển nghề thẩm định giá ở Việt Nam hiện nay. Hội Thảo Ngành nghề Thẩm định giá – Vấn đề đào tạo và nhu cầu xã hội.